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| “未來(lái)經(jīng)理人”居住何處？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2003/7/6 |
中低價(jià)房受到青睞
有調(diào)查顯示３０歲上下的業(yè)主已經(jīng)占到業(yè)主總數(shù)的６０％，在目前購(gòu)房的人群中年輕人占有很大的比率。在這個(gè)龐大的購(gòu)房人群中有一個(gè)特殊的群體，他們大多受過(guò)正規(guī)的高等教育，從學(xué)校里出來(lái)的時(shí)間不長(zhǎng)，靠自己的奮斗在北京贏(yíng)得了工作的機(jī)會(huì)，在不算長(zhǎng)的職業(yè)生涯中取得了驕人的成績(jī)，尤為可貴的是他們?nèi)耘f保持著旺盛的求知欲望和學(xué)習(xí)能力。有朝一日成為一名卓越的職業(yè)經(jīng)理人是他們的最高職業(yè)理想。他們被形象地稱(chēng)作“未來(lái)經(jīng)理人”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，未來(lái)經(jīng)理人一直被當(dāng)作“小資情調(diào)”的追隨者混在白領(lǐng)購(gòu)房人群中，而今年以新華聯(lián)家園、新華聯(lián)錦園、武夷花園、水岸長(zhǎng)橋?yàn)榇淼闹械蛢r(jià)房市場(chǎng)的火爆以及隨之而來(lái)的市場(chǎng)細(xì)分使開(kāi)發(fā)商們?cè)僖膊荒芎鲆曀麄兊奶厥庑枨蟆?
郊區(qū)化住宅的魅力
由于是“未來(lái)”的經(jīng)理人，他們個(gè)人的財(cái)富積累剛剛開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)力不高，而面臨的消費(fèi)需求卻很多，不但要買(mǎi)房，房子里面的幾乎所有東西都需要首次添置，所以他們對(duì)房?jī)r(jià)其實(shí)很敏感，過(guò)高的價(jià)格往往會(huì)造成“雖不能之，心向往之”的遺憾。未來(lái)經(jīng)理人的職業(yè)分層和社會(huì)地位在未來(lái)幾年都將面臨飛速地提升，他們對(duì)社區(qū)品質(zhì)的要求是十分嚴(yán)格和苛刻的，那種價(jià)格雖然合理但品質(zhì)平平的房子會(huì)迅速落后于他們的要求。未來(lái)經(jīng)理人的住宅一般會(huì)集中在郊區(qū)，這也是世界各國(guó)城市化經(jīng)驗(yàn)一再證明了的。他們目前一般沒(méi)有購(gòu)車(chē)，所以對(duì)公共交通的依賴(lài)性很強(qiáng)，輕軌周邊的項(xiàng)目將對(duì)他們很有誘惑力，北京已經(jīng)建成的京通、京昌、京開(kāi)等幾條高速公路周邊的項(xiàng)目在這方面具備先天的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于未來(lái)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，房子可把握的升值潛力也許更加重要。
理想家園四面開(kāi)花
北京由于地價(jià)、市場(chǎng)等一系列的原因，中低價(jià)位的房子一般位于遠(yuǎn)、近郊區(qū)，在北京的東南西北等四個(gè)方位都開(kāi)發(fā)了很多這樣的樓盤(pán)。在東面通州有新華聯(lián)家園、新華聯(lián)錦園、武夷花園、運(yùn)喬嘉園等樓盤(pán)，其中新華聯(lián)集團(tuán)一直專(zhuān)注于中低端項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，旗下的新華聯(lián)家園正是一個(gè)未來(lái)經(jīng)理人聚集的大社區(qū)，總經(jīng)理張力談及他的這些“貴客”時(shí)不無(wú)驕傲地說(shuō)：“用不了幾年，新華聯(lián)家園將成為一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人的大本營(yíng)?！毙氯A聯(lián)家園不論是設(shè)計(jì)、施工還是配套都已經(jīng)接近了城里的高檔項(xiàng)目，加上輕軌和高速路的天然優(yōu)勢(shì)，能夠獲得未來(lái)經(jīng)理人的青睞是必然的。在南面亦莊、大興等地區(qū)有新康家園、興濤社區(qū)、郁花園等樓盤(pán)；在北面清河、上地、昌平等地區(qū)有怡清園、永泰園小區(qū)、怡美家園、當(dāng)代城市家園等樓盤(pán)；在西面石景山、西四環(huán)等地區(qū)有魯谷小區(qū)、魯谷新居、重興園、長(zhǎng)安新城等樓盤(pán)，這些樓盤(pán)都吸引了眾多的“未來(lái)經(jīng)理。
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