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| 汪光燾部署當(dāng)前樓市整頓重點(diǎn) |
| 發(fā)布時(shí)間：2003/7/6 |
在昨天上午召開(kāi)的七部委整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話(huà)會(huì)議上，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾對(duì)下一步的工作重點(diǎn)進(jìn)行了周密部署。
依法查處開(kāi)發(fā)建設(shè)中的違法違紀(jì)行為
■查處重點(diǎn)：
１、在集體土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為；
２、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，侵害購(gòu)房人合法權(quán)益；
３、未取得開(kāi)工許可證擅自開(kāi)工建設(shè)；
４、未取得預(yù)售許可證擅自銷(xiāo)售；
５、一房多售；
６、無(wú)證和越級(jí)開(kāi)發(fā)；
７、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用；
８、發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題不認(rèn)真處理，不按規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及不按保證書(shū)承諾，承擔(dān)保修責(zé)任的行為。
■工作要求：
建設(shè)部要求各地對(duì)所有已開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)行為加大打擊力度，對(duì)審批和管理中把關(guān)不嚴(yán)、監(jiān)察不力的部門(mén)和人員依法追究法律責(zé)任。
依法查處商品房銷(xiāo)售面積缺斤短兩
■查處重點(diǎn)：
１、開(kāi)發(fā)企業(yè)將不應(yīng)公攤的面積進(jìn)行公攤；
２、將公攤面積再次出售或出租；
３、預(yù)售時(shí)違規(guī)進(jìn)行面積計(jì)算；
４、不按商品房銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定處理面積糾紛；
５、開(kāi)發(fā)企業(yè)與測(cè)繪部門(mén)勾結(jié)在面積計(jì)算中弄虛作假；
６、在合同中不按規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e。
■工作要求：
各地積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售商品房，盡快建立面積糾紛調(diào)處機(jī)制，對(duì)弄虛作假的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要取消其測(cè)繪資格，對(duì)弄虛作假侵害購(gòu)房者利益的開(kāi)發(fā)企業(yè)要依法嚴(yán)懲。
依法查處房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為
■查處重點(diǎn)：
１、發(fā)布不實(shí)信息，騙取看房費(fèi)；
２、派人假冒房主或串通真房主騙取中介費(fèi)；
３、與一些希望非法轉(zhuǎn)租或以低價(jià)租買(mǎi)房屋的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易；
４、迎合委托方要求出具不實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；
５、利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便收受賄賂或收取委托合同之外的費(fèi)用；
６、未取得相關(guān)資格擅自從事中介業(yè)務(wù)、估價(jià)業(yè)務(wù)的行為；
７、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介注冊(cè)資格證。
■工作要求：
各地全面推行中介服務(wù)人員持證上崗制度，對(duì)未取得資質(zhì)證書(shū)、超范圍從事中介業(yè)務(wù)以及中介行為不規(guī)范的機(jī)構(gòu)要責(zé)令其停業(yè)并給予處罰。
依法查處虛假和不規(guī)范廣告行為
■查處重點(diǎn)：
１、不具備銷(xiāo)售條件，擅自通過(guò)媒體或展銷(xiāo)會(huì)等形式發(fā)布房產(chǎn)廣告；
２、盜用其他項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證，進(jìn)行廣告宣傳；
３、發(fā)布虛假?gòu)V告；
４、廣告承諾與實(shí)際不符；
５、廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號(hào)或刊登虛假預(yù)售許可證號(hào)，以及使用非規(guī)范的廣告用語(yǔ)，不按規(guī)定明示價(jià)格、面積等。
■工作要求：
對(duì)違規(guī)違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的企業(yè)責(zé)令其限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的降低資質(zhì)等級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，對(duì)廣告制作者和廣告媒體也要依法進(jìn)行處罰。
依法查處合同訂立和履行中的違規(guī)行為
■查處重點(diǎn)：
１、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不按規(guī)定出示有關(guān)法規(guī)或示范文本；
２、合同中未包含法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容；
３、隱瞞事實(shí)真相誤導(dǎo)購(gòu)房者簽訂有損購(gòu)房人合法權(quán)益的購(gòu)房合同；
４、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不履行合同約定的義務(wù)。
■工作要求：
開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定使用合同示范文本，對(duì)不按規(guī)定明示或故意刪減保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的合同條款的開(kāi)發(fā)企業(yè)，責(zé)令其作出調(diào)整，拒不調(diào)整的，要依法懲處。
依法查處物業(yè)管理中的違法違紀(jì)行為
■查處重點(diǎn)：
１、不按合同規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；
２、服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)不符；
３、建設(shè)單位與管理單位互相推委，不認(rèn)真解決質(zhì)量和配套不完善問(wèn)題；
４、處理問(wèn)題時(shí)態(tài)度惡劣，致使矛盾激化。
■工作要求：
各地完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理合同，明確業(yè)主委員會(huì)和物管企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，完善物業(yè)管理前期介入和承接驗(yàn)收制度，推行物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)，規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)，認(rèn)真查處有違法違規(guī)和違約的物業(yè)管理公司。
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